住宅ローン計算の基本

住宅ローンを組む際、毎月の返済額がいくらになるかを事前に把握することは非常に重要です。この記事では、住宅ローンの返済額を計算する方法と、契約前に確認すべきポイントについて詳しく解説します。

住宅ローンの返済方式

住宅ローンには主に2つの返済方式があります。

元利均等返済

毎月の返済額（元金＋利息）が一定となる返済方式です。返済計画が立てやすく、多くの方がこの方式を選択しています。

メリット：

  • 毎月の返済額が一定で家計管理がしやすい
  • 返済当初の負担が元金均等より軽い
デメリット：
  • 総返済額は元金均等より多くなる
  • 返済当初は利息の割合が大きい

元金均等返済

毎月の元金返済額が一定で、利息が徐々に減少していく返済方式です。

メリット：

  • 総返済額が元利均等より少ない
  • 返済が進むにつれ負担が軽くなる
デメリット：
  • 返済当初の負担が大きい
  • 収入に余裕がないと厳しい

返済額の計算例

例えば、以下の条件でローンを組んだ場合：

  • 借入金額：3,500万円
  • 金利：1.5%（固定）
  • 返済期間：35年
元利均等返済の場合、毎月の返済額は約107,164円となります。

注意すべきポイント

  • 金利タイプの選択
    • - 固定金利：返済期間中ずっと金利が変わらない - 変動金利：市場金利に応じて変動する - 固定期間選択型：一定期間は固定、その後変動

  • 諸費用を忘れずに
    • - 事務手数料 - 保証料 - 団体信用生命保険料 - 登記費用

  • 返済負担率の確認
    • - 年収に対する年間返済額の割合 - 一般的に25%以下が望ましい

    当サイトのローン計算ツールを使えば、様々な条件でのシミュレーションが可能です。ぜひご活用ください。